Oferty
Rynku
Komercyjnego
Baza lokali na sprzedaż i do wynajęcia - 28 359 ogłoszeń w całej Polsce

Lokal na sprzedaż Inowrocław

Inowrocław, Centrum

1 150 000 zł791.27 m2
  • Typ transakcji: sprzedaż
  • Ogłoszeniodawca: biuro nieruchomości
  • Cena za m2: 1 453 zł/m2
  • Liczba pomieszczeń: 21
  • Rok budowy: 1912
UWAGA. Wysoka potencjalna stopa zwrotu...Inowrocław dochodowa kamienica w ścisłym centrum oddalona tylko o 20m od głównego rynku miasta. (na załączonym filmie od 1:11 po lewej stronie doskonale jest widoczna). Całkowita powierzchnia kamienicy (nie licząc powierzchni piwnic), oraz lokali handlowo-usługowych w parterowej oficynie wynosi 791m2. Na powierzchnię kamienicy składają się 4 kondygnacje: Parter - dwa lokale handlowe z witrynami (154,4m2 oraz 50,34m2). W tylnej części działki znajduje się parterowa zbudowana w latach późniejszych oficyna wykorzystywana obecnie jako lokale handlowo-usługowe o powierzchni całkowitej 66,30m2. Pierwsze piętro (widoczne na zdjęciach), o powierzchni całkowitej ok. 223,28m2, zajmują na chwilę obecną dwa duże wyremontowane mieszkania po ok 70m2 (ogrzewanie centralne gazowe, okna PCV), oraz dwa duże pomieszczenia (44 i 40m2) w tylnym dobudowanym skrzydle. Pomieszczenia te można połączyć z mieszkaniem "robiąc" przejście. Mieszkań na piętrze może nawet trzy, przy odpowiedniej adaptacji pomieszczeń. Drugie piętro to dwa duże mieszkania o łącznej powierzchni całkowitej 132m2. Trzecie piętro - poddasze to powierzchnia całkowita również ok 132m2, funkcjonująca wcześniej jako mieszkanie i strych. Do ewentualnego zagospodarowania pozostaje również piwnica. UWAGA. Na lokale handlowe na parterze oraz kilka lokali w oficynie są podpisane umowy z długoletnimi najemcami. Na piętrze od niedawna na dwa mieszkania są też najemcy. Reszta kamienicy poza lokalami handlowymi i mieszkaniami na pierwszym piętrze do remontu. Prognozowana dochodowość: trudno jednoznacznie określić prognozowaną dochodowość, z racji umyślnego nie wynajmowania przez właścicieli powierzchni mieszkalnej oraz nie dostosowywania cen najmu lokali handlowych do zmieniających się realiów rynkowych...nie mniej jednak opierając się na średnich cenach rynkowych można mniej więcej oszacować... Lokale handlowe o średnim standardzie do wynajęcia na parterze z witryną w ścisłym centrum Inowrocławia, w zależności od lokalizacji kształtują się cenowo w przedziale od 30-80zł/m2. Tutaj mamy powierzchnie handlową łączną 204m2 x przyjmijmy nawet najniższą średnią 30zł/m2 = 6120 zł Lokale -handlowo-użytkowe w oficynie 66m2 x przyjmijmy 15zł = 990zł Mieszkania - można byłoby łącznie stworzyć 6-7 mieszkań po ok. 60-70m2 pow.całkowitej, które w zależności od standardu wykończenia można byłoby wynająć średnio za ok. 1000zł (może więcej), każde (popyt na mieszkania do wynajęcia w Inowrocławiu jest duży). Mieszkania łącznie ok.7000zł . Reasumując prognozowany dochód z kamienicy po pewnych modernizacjach i ewentualnych niezbyt wielkich remontach mógłby prawdopodobnie dochodzić do 14 może 15.000zł !!! Oferta dostępna wyłącznie w biurze CZAS NIERUCHOMOŚCI. Posiadamy klucze w biurze. W razie pytań o nieruchomość, chęci obejrzenia kamienicy czy złożenia oferty cenowej proszę o tel. lub mail. Polecam i zapraszam na prezentację. Uwaga…Sprzedający w przypadku tej oferty nie pokrywa kosztów usług pośrednictwa świadczonych na rzecz kupującego. W związku z powyższym w zamian za poniżej opisane czynności, świadczone w ramach usług pośrednictwa jest pobierana prowizja od kupującego w wysokości 2,00% brutto (w tym 23% Vat) Czynności: Ubezpieczenia transakcji na 200 tys EURO, Prezentacje nieruchomości zamawiającemu, Określenie możliwej do wynegocjowania ceny , Przedstawienie wszelkich przepisów, kruczków i możliwych pułapek związanych z zakupem przedmiotowej nieruchomości, Zapoznania zamawiającego ze stanem prawnym tej nieruchomości , Umieszczenia preferencji kupującego bazie przedsiębiorcy, aby móc mu przekazywać informacje o nowych pojawiających się ofertach spełniających jego kryteria, Poszukiwania i prezentacji mu ofert także spoza bazy przedsiębiorcy, pojawiających się gdzieś na rynku, Przygotowanie dokumentów, do banku w przypadku kredytowania zakupu i do aktu notarialnego, pobranie ich ze stosownych urzędów, i opłacenie ich (tylko tych, których jest to możliwe bez właściciela nieruchomości) , Przygotowania protokołu uzgodnień (określającego m.in. dane nieruchomości , strony oraz warunki transakcji ) lub profesjonalnej, szczegółowej zabezpieczającej interesy kupującego umowy przedwstępnej, Umówienie szybkiego. korzystnego terminu u notariusza wraz z obecnością na akcie notarialnym w celu dopilnowania wcześniejszych ustaleń, Przekazanie nieruchomości sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego w celu późniejszego przepisania mediów Przed prezentacją nieruchomości konieczne jest uzyskanie w Naszym biurze statusu klienta poszukującego co odbywa się poprzez podpisanie niezobowiązującej do niczego (w przypadku nie podejmowania decyzji o zakupie czy najmie zaprezentowanej nieruchomości) umowy pośrednictwa na nabycie czy najem nieruchomości. Kontaktując się poza informacjami związanymi z nieruchomością koniecznie zapytaj o współpracę z biurem nieruchomości, co w ramach współpracy zapewniamy, o umowę pośrednictwa i kwestie związane z prowizją. Razem z właścicielami zwracamy się z prośbą o uszanowanie prywatności i nie przybywanie na miejsce bez zapowiedzi i opiekuna z biura nieruchomości, nie chodzenie po domach, szukanie i czy o zgrozo wypytanie sąsiadów gdzie jest dokładnie ta nieruchomość na sprzedaż, tylko umawianie się z upoważnionym biurem nieruchomości. ....ZE WZGLĘDÓW BEZPIECZEŃSTWA ORAZ USTAWY O OCHRONIE DANYCH OSOBOWYCH, A CZASEM NA PROŚBĘ SPRZEDAJĄCEGO ZAZWYCZAJ NIE PODAJEMY DO PUBLICZNEJ WIADOMOŚCI DOKŁADNEJ LOKALIZACJI NIERUCHOMOŚCI A DOPIERO NA OSOBISTYM SPOTKANIU LUB PREZENTACJI OFERTY. Zapraszamy też na naszą stronę Czas Nieruchomości, gdzie znajdziecie Państwo ponad 600 ofert z regionu działania naszego biura nieruchomości.
Lokalizacja ogłoszenia podana przez ogłoszeniodawcę
biuro nieruchomości
CZAS Nieruchomości
@